一、抵押权中断中止怎么办
抵押权中断与中止的应对策略
关于房产抵押期限届满而未得到及时续期的问题，其可能面临以下处置途径：依据借款合同之约定，银行有权利向管辖法院提出诉讼请求，经过审判程序后，依法实施拍卖流程，拍卖所得款项在清偿银行所欠贷款本息之后，扣除相关手续费用后，剩余部分将归属房屋所有权人所有。为了确保债务的顺利履行，债务人或第三方可以选择不转移财产的实际占有权，而是将该财产作为抵押物抵押给债权人，若债务人未能按约履行到期债务，或者出现了双方事先约定的实现抵押权的特定情况，债权人有权对该抵押财产享有优先受偿权。在此种情况下，提供抵押财产的债务人或第三方即为抵押人，债权人则为抵押权人。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的
二、抵押权消灭时效如何认定
抵押权的消灭时效一般为主债权诉讼时效期间。主债权诉讼时效届满，抵押权随之消灭。
例如，若主债权的诉讼时效为三年，从债权到期之日起计算。在三年诉讼时效期间内，抵押权有效；超过三年，抵押权消灭。
需注意的是，不同类型的抵押权在具体时效规定上可能存在差异，如最高额抵押权等。同时，法律规定了一些特殊情形下抵押权的存续，如抵押权人在主债权诉讼时效期间未行使抵押权的，人民法院不予保护等。
总之，认定抵押权消灭时效需依据主债权的诉讼时效规定，并结合具体的法律规定和案件情况进行判断。
三、抵押权的时效中断中止该如何处理
抵押权的时效中断和中止是在其诉讼时效期间可能出现的情况。
时效中断是指在诉讼时效期间进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。比如抵押权人主张权
时效中止是指在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
在处理抵押权的时效中断中止时，要及时保存相关证据，如主张权利的书面通知、不可抗力的证明等。如果发生时效中断，要重新计算诉讼时效期间；如果是时效中止，在中止事由消除后，继续计算剩余的诉讼时效期间。需注意，不同情况的具体处理需依据相关法律法规和具体案件事实来确定。
房产抵押期限届满未续期，银行可依据借款合同向法院提起诉讼，经审判后依法拍卖，拍卖所得清偿贷款本息及手续费用后，余款归房屋所有权人。为确保债务履行，债务人或第三方可将房产抵押给债权人，若债务人未履行到期债务或出现约定情况，债权人有优先受偿权。抵押财产的债务人或第三方为抵押人，债权人为抵押权人。