一、按揭是房产抵押贷款怎么处理
关于房产抵押贷款的按揭处理流程解析
按揭房产在银行办理抵押贷款的详细流程如下所述：
首先，借款人需向其所选择的贷款银行提出申请，申请抵押贷款；
其次，贷款银行会根据申请人提供的资料对贷款申请进行详尽的审查和评估，以确定该笔贷款是否符合银行的相关规定以及借款人的还款能力；
紧接着，完成了初步审核后，借款人需要按照银行要求办理担保手续，并将规定抵押的房产物品送至指定的登记处进行注册抵押登记手续；
接下来，超定双方签署借款合同书，合同条款约定借款人必须遵守承诺按时足额偿还贷款本息；
最后，贷款银行会将贷款资金直接划拨至借款人的个人账户中，以便借款人能够及时使用这笔资金。
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条
款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
二、按揭房产抵押贷款逾期如何处理
若按揭房产抵押贷款逾期，首先，银行可能会通过电话、短信等方式催款，要求借款人尽快还款。若逾期时间较长，银行可能会将逾期情况上报征信系统，影响借款人的信用记录。
借款人应尽快与银行联系，说明逾期原因并协商制定还款计划，争取获得银行的谅解和宽限。同时，应积极筹集资金，按照还款计划按时还款，以避免产生更多的逾期费用和法律风险。
若借款人确实无法按时还款，可向银行申请展期或贷款重组等方式，以缓解还款压力。但需注意，这些申请需经银行审核同意后方可实施。
总之，按揭房产抵押贷款逾期后，借款人应及时采取措施，与银行保持沟通，积极解决问题，以避免对自身信用和财务状况造成更大的影响。
三、按揭未还清房产如何办理过户
在按揭未还清的情况下办理房产过户，通常需经抵押权人同意。具体流程如下：首先，由卖方（按揭人）向贷款银行提出申请，经银行同意后，买卖双方签订房产转让合同。然后，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。之后，买方按照合同约定支付部分房款作为定金，并办理资金托管。待贷款银行批准买方的贷款申请后，买方再支付剩余房款，银行将贷款直接划转到卖方账户。最后，买卖双方到房产管理部门办理产权变更登记手续，完成过户。需注意，各地具体办理流程可能有所差异。
按揭房产抵押贷款流程包括：借款人向银行申请贷款，银行审核贷款申请及借款人还款能力，借款人
